北京/纽约究竟哪儿更活不起？

Original Jessa 纽约情报局 2018–08–23

在过去的短短一个月里，国内租房价格如同雨季潮水般暴涨。深圳房租比去年同期上涨了29.68%，北京也是上涨了21.89%。深圳光是7月一个月就涨了3.1%，租金涨的波涛汹涌，把无数租房者打的遍体鳞伤。很多人在一转眼的功夫就发现自己租不起房了。

北京目前仍是全国租金最高的城市，平均租金8，492元，合92.33元/月/平方米，这价格已经是可以分分钟和美国看齐了。

在美国，纽约的高房租也是一直被人诟病。那究竟是纽约贵还是北京贵？我们现在就来做一个全面的比较。

纽约租金

由于纽约特殊的地理结构，纽约市也就是曼哈顿岛上的租金要远高于周边地区，每月每平方米租金高达62.75美元，相当于人民币430元/平方米，是北京的4倍多。但是如果出了曼哈顿岛，租金就会相对便宜很多。例如华人聚集的皇后区（Queens）的房租均价为33.61美元/平方米，而往北走的Bronx区就更便宜一些，均价在31.43美元/平方米。布鲁克林区（Brooklyn）相对稍微贵一些，均价在39.61元/平方米，但是还是比曼哈顿岛便宜很多的。由于Bronx, Brooklyn 和Queens 的面积更广。距离曼哈顿越远的地方的房租越便宜，所以均价也会低上一些。抛开住房条件和配套设施不说，只论租金，纽约还是比北京高上很多的。

为何纽约租房贵但买房便宜

虽然纽约租房贵，但中国一线城市房产价格早已将纽约碾压在脚下了。尤其是在曼哈顿以外的普通住宅价格，远低于同等质量的北京四五环房子的价格。

➣ 那么问题就来了，为何在纽约租房比北京贵但买房却比北京便宜呢？

谈到房价和租金就不得不提到租售比（租售比=月租金/房价）。租售比的分母就代表出租多少个月可以将买房成本收回，也就是俗称的“回本”。分母越小就意味着“回本”越快。国际上公认的比较合理的租售比是在1/300–1/200之间，也就是13到25年回本。而就北京而言，现在的租售比大概是1/787，也就是收租787个月，65年可以回本，售租比65，是国际标准的3倍之多。这也就意味着，在中国买房想靠赚租金把本钱挣回来，可能需要一辈子。

有人说了，要是这么看来，那国内热点城市租金上涨不就很正常吗，而且涨幅空间还很大呢。

听到了这话，很多国内基层白领们可能要哭出声了。租金已经这么高了，再涨让人怎么活？

没错，租房价格再涨很多人真就要流落街头了。那为什么租售比不是真实的租房现状的体现呢？

首先，国内的房地产泡沫在近十年来被无限吹大，资本圈地、房产成了保值和投资产品，加之房产之上捆绑的东西太多，例如上学、户口等，导致中国的房价并不是实际供需的确切反应。所以，以此来比对出的房租价格本来就是不合理的。

其次，毕竟房子是给人住的，那人均收入就是房租价格合理性的重要参考条件，那这时就需要纳入另一个重要的参考系数 — — 租收比。

纽约人口袋鼓，不怕高房租

租收比也就是每个月收入用于租房支出的比例。每人每个月租金超过可支配收入的30%将会被定义为成本负担（cost burdened）。然而，中国热点城市的租收比基本在45%以上，可以算是严重成本负担了。其中最高的城市不出乎意料，还是北京。高达54%，其次是深圳48%。

让我们再来望眼纽约，虽然曼哈顿的房租是最高的，但曼哈顿的租收比却是最低的，28%，也就是说曼哈顿人的收入是最高的。收租比最高的是Bronx, 35%，住在Bronx的人每月收入的35%要献给房租，他们的生活压力在大纽约地区是最大的。

所以，别光看着纽约租房贵，但是租房负担远远比不上北上广。在经过这一轮的房租大涨之后，租收比数值很可能会更高。

所以，单单拿出租金来比较北京和纽约肯定是不合理的，毕竟美国人的平均收入是国人的5倍之多，而收入和租金的比例决定了生活压力和生活质量。

显而易见，纽约的生活质量是远高于北京的。

谁抬高了房租

究竟是谁抬高了国内的房租，大家众说纷纭。以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商成了众矢之的。他们为了扩大规模，用高于正常市场的价格争抢房源，成为房租上涨的原因之一。

但是，这些企业也纷纷出来喊冤，称他们的成本比普通直租房高很多，房租利润并没有进他们的腰包。

除此之外，房租上涨的原因还包括集中拆除群租房和违建，导致在租房需求没有变化的情况下，市场上的可用低端房源减少。外加官方一股脑推出的各类租房政策，例如房产税、共有产权房等，给房租上涨埋下了伏笔。

各路资本全都看向了租房市场，必会掀起一场风浪。目前正式兴风作浪时，而倒霉的就变成租房的房客们。

买房买不起，如今租房也快租不起了。

在外打拼连个落脚之地都成了奢求，又让年轻人在何处安放自己的梦想呢？

数据来源：

2018年纽约市收入和负担能力研究报告

RentCafe.com: 纽约各区房租均价

中国房价行情网